各位房地产业界的朋友们：

      大家上午好！首先感谢乌鲁木齐市房产局的热情周到的接待，下面我把银川市的情况以及我本人对房产市场发展的一些不成熟的看法给大家做一个汇报。

    首先我说一下银川市的情况。银川市是宁夏回族自治区的首府，黄河穿境而过，东于内蒙古额托克前旗，陕西省陕北地区比邻，西与宏伟的贺兰山，辖三区两县一市，总面积9527平方公里，总人口150万，其中回族人口占26%。银川是一座美丽的城市，既有边塞文化的雄浑壮美，又有江南景色的秀丽清新，悠久的历史留下了神奇多彩的名胜古居，回族风情吸引着全国、全世界的目光。银川市是“中国历史文化名城”，“优秀旅游城市”，“十大安静城市”，“国家卫生城市”、“国家园林城市”，“全国节水型城市”和自治区环保模范城市，新入选中国国家地理公布的十大新天府，银川是古丝绸之路上的商贸重镇，位于呼兰包青新经济带中心地带，是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，也是西陇海、兰新线经济带重点发展城市，银川是周边约500公里范围内的区域性中心城市，区域人口辐射约一千万人，具有枢纽的作用，辐射带动作用较强。银川市城市人口中约有70%是从外省迁入的，独特的地理位置形成了别具特色的、多元的地域文化，使来自五湖四海的人们能在银川找到生存的空间。

    随着移居城市建设的推进，城市功能不断完善，城市品位不断提高，银川市围绕着移居城市的目标，以水、绿、路为重点，加快城市基础设施建设，实施城市园林绿化、环境综合整治、道路交通治理三大重点工程。

    银川的变化可以说日新月异，天蓝地绿、水清的美好环境一定会吸引周边地区的人们前来投资、置业和居住。在此我欢迎在座的各位朋友及兄弟城市房地产同仁到银川去走一走，看一看，到时候我一定会热情接待！

    第二方面我想把银川市的房地产情况做简单介绍。

    今年上半年，在经济发展和住房需求的强力推动下，银川市的房地产开发投资增长加快，市场供应不断增加，供应结构趋于合理，房地产市场供需两旺，市辖区完成房地产开发投资22.6亿元，同比增长23.4%，经济适用房投资7483万元，同比增长259%，商品住房供应同比增长37.7%。上半年市辖区房屋施工面积620万平方米，同比增长25%，市辖区新建商品房销售面积112.3万平方米，同比增长6.8%，商品住房交易价格较上年同期上涨幅度较大，平均交易价格为2930元/平方米。这些数字表明银川市的房地产业是持续、健康、稳定发展的。

    第三，政府部门在房地产管理中应该发挥的作用。

    房地产业是国民经济的重要支柱产业，大力培育房地产业对完善城市功能、改善城市面貌、提升城市品位、改善居民居住条件，拉动经济增长具有重要的作用。今年以来，我国东部城市出现了房地产市场持续低迷的情况，个别城市房地产市场价格出现下降，给经济、社会发展造成了一定的影响。这种情况也有逐步从东部城市向中西部城市蔓延的迹象，如何认识本地区房地产发展状况，把握房地产发展趋势，发现挖掘房地产发展潜力，对引导房地产企业科学决策、合理实施房地产业的宏观调控政策，保持本地区房地产市场的健康、稳定发展至关重要。

    作为政府房产部门的领导，我的体会是，目前我们应该做好以下几件事——“一保，一管，一放”。“一保”就是政府要保障最低收入居民的居住条件，今年我们银川市一共建了一千套50平米以下的廉租房，这部分起到了廉租户的保障作用。“一管”就是管好经济适用房，对经济适用房从建设、销售、管理都要管好，银川市今年建了50万平方米经济适用房。“一放”就是要放开、搞活房地产市场，尤其是商品房市场。

    说起这个问题，我还有一些想法在这里谈一下。首先是关于房地产市场的价格，近期大家知道，房地产价格在西部是处于上涨态势，与东部沿海城市房地产市场出现不旺盛、滞销的情况恰恰相反，尤其西部城市像乌鲁木齐、银川、呼和浩特等等房价上涨还是比较快的，这也引起了建设部等国家部委的重视。我认为西部城市房价的上涨是正常的。为什么这么说？我个人有这样几点想法，原因之一是东西部的经济社会发展的差距造成的。大家知道，房地产在东部沿海城市一直是发展的比较快，至少比我们早发展了五年，西部城市近年来经济、社会都在发展，人民生活也在改善，老百姓口袋里有钱了，需求加大了，房子卖的就快，价格就上涨。这是东西部城市之间的发展差距造成的。

    原因之二，西部房屋的价格上涨我认为是理性的上涨，跟东部城市房价上涨还有区别。大家知道，东部城市的房地产价格上涨动辄一涨是三千、五千。银川市有一个副市长原来是华润的到银川挂职，他就提出来，他们当时商量一次房价上涨一平米涨五千，这里面泡沫的成分就大。而西部城市不一样，房价上涨是理性的，是逐步的在涨。西部城市的涨价的原因，老百姓买房子主要是改善性的需求，家里面想换个房子，住的条件好一些。而东部泡沫因素大的原因，是有的个别地方具有投机性、投资性，我们都知道上海出现了炒房谈。

    原因之三是成本拉动。土地价格现在都在上涨，过去一亩地是三十、四十万，现在好的地段一亩地是两三百万，价格在上涨。钢材的价格年初是3300元/吨，水泥的价格是230元/吨，现在是400多元/吨。人工也在涨，这些都是成本拉动。所以说我认为这种价格的上涨对我们来说也是正常的。