首府在12日举办的2008’中国房地产西部论坛上，中国房地产业协会副秘书长王平在谈到宏观调控下中国房地产的发展趋势时提到，房地产开发企业投资出租房时代已经到来。

王平认为，对房地产来说，出租是非常大的市场。对于在外地的农民工以及刚毕业的大学生而言，买房无疑成为他们最大的负担。这一族群在城市的住房主要是通过租房来实现的，市场需要量很大。

另外，国家对房屋出租市场也很关注，多次鼓励房地产开发商建设中小户型的住房面向社会出租。国务院18号文件里第一次明确规定：逐步实现多数家庭购买或承租普通商品房，并且提出规范发展房屋租赁市场。紧跟着2005年4月30号，七部委、建设部、发改委、国家银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见里明确提出，鼓励发展并规范住房出租业。第一次把出租作为一个行业提出来。在2007年8月7号，国发2007年24号文件里也提出，鼓励房地产开发企业投资出租房。

王平在谈到美国的房屋出租公司时提到，美国出租房上市后有两个收入：第一是租金收入远远大于银行的利息，它有稳定的汇报期，第二随着住房的升值，地价的升值，还可以获得整个炒作的受益。王平鼓励国内的房地产商大胆投资出租房这一领域。

开发商对这一预测分析抱有怀疑的态度。新疆广汇实业投资有限公司是这次论坛的协办单位，该公司营销部负责人称，乌鲁木齐市确实存在专门用于出租的房屋，但主要集中在二宫、新市区等区域，房屋属性一般为民房。对于开发商而言，这一行业是没有市场的。开发商选择在郊区投资出租房，交通不便利没有人愿意去租，而选择在市区投资出租房土地出让金高，资金回笼很慢。