今天能再次来到新疆我感觉非常高兴，因为我非常喜欢新疆，所以新疆从90年代初期到现在十多年，几乎所有的地方我都去开过会。这次能和房管局系统，特别是西部12省市的房地局的各位领导在一起座谈是非常高兴的。我对房地局有一种特殊的感觉，我妈妈从一开始工作就在北京市房地局，所以房地局一直给我的印象非常深刻。

      今天给我的题目，也是当时给领导的题目——宏观调控下的中国房地产形势。

      这个题目很大，也很难说透，每个人都有自己的想法，今天我只代表我个人谈谈我自己的想法。谈之前，我想说的是大家都在研究房地产的深入发展和小康社会的到来，在研究什么是幸福。我今天把幸福的第一个指标，也是十大指标其中之一的指标分享给大家，作为开讲之前的引言。

幸福指标概括起来需要六个字，前两个字是“倾听”，然后是“诉说”，最后两个字是“独思”。一个人要想幸福，一定要有地诉说，这是非常重要的，怎么去诉说必须提供这样的环境。在国际上，一些发达国家他们实现诉说的方法是每星期到教会去做礼拜，通过礼拜去讲。他们方圆多少必须建一个教堂，就像我们方圆多少有一个小学一样，然后让人们争取入教，每星期到里面去。所以克林顿到中国来的当天正好赶上礼拜六，他立刻到崇文门去听了一个讲座，这就是说人是有倾听的需求的。

所以今天这个会议实际上是创造了一个倾听的环境，明天的会议则是“诉说”，大家可以去说。倾听是非常重要的，当时社科院的一位教授给中央领导讲和谐社会，他给房地产商提出了这样一个问题：房地产商在建设小区时，为什么没给小区居民创造一个倾听的场所？最近我到悉尼看了一个50万平米的私人小区，在这个小区里建了一个能容纳200人的诉说场所。50万平米的小区居住的人比较多，小区居民既可以搞道教活动、佛教和天主教等活动，只要定场地就可以；小孩们还可以在里面进行钢琴讲座和比赛。会所是完全给小区每一个人公开的，所以会所非常紧张，负责管理会所得几乎是按半小时进行计算的，用的非常好。

    这就是说，想幸福一定要有诉说的场所。但有时人想诉说又不愿让别人听到，不说出来又难受。有的国际大教堂里有个人诉说，想说什么都可以跟牧师讲，牧师会帮你保密，否则就会被判刑。现在北京市的小区有的已经开始做“周末大讲堂”，在周末针对整个社区的人在小区附近的机关、学校、礼堂里进行义务讲座。但由于受场地限制，所以现在比较大的社区缺乏这样的场所。

    第二是诉说。一定要说，要有地说。诉说的场所是非常非常重要的。

    第三是独思。外国人有一个特点，会一个人坐在咖啡馆里一坐四个小时，有人说他没有钱，不是的，他坐在那里是静思。有的时候也坐在酒吧，酒吧是很安静的，然后慢慢的去想，想通就走了。也可以在教堂不做里半的时候去独思，想通了走人。所以人最大的幸福就是倾听、诉说、独思。所以希望大家开什么会都去参加，因为参加会可以倾听，您多省事啊。

    这六个字可以用到房地产，非常非常重要。

    今天我带给的题目是宏观调控中国房地产形势，我一共从三个方面来讲。

第一是通过三十年的回顾看看房地产发展的长期趋势。

    中国房地产真正开始的时间是1980年。我为什么要说这一块呢？就是看房地产的长期趋势，在1980年怎么开始的？4月2号邓小平跟中央的负责同志说了一个624个字，这624个字说完了，中国房地产正式开始诞生。这624个字当时说的时候中国还没有房地产，只是把它叫做建筑业。1986年在全国进行了讨论，把建筑业从房地产业分离了出来，到了1990年所有的公司都叫做房地产建设公司，当时邓小平的语言不叫建设住宅，叫建筑住宅。所以邓小平当时说了这么一段话，坚定了中国房地产的基础。小平说完了很多人不同意，我也不同意。

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