尊敬的与会代表，我就2007年重庆市房地产形势及2008年展望做简要交流。

    一、重庆市房地产发展态势

    2007年我市严格按照宏观调控的政策要求，从控制总量，调整结构，稳定价格，整顿秩序四方面加大房地产调控力度，着力促进，供需总量平衡，重点调整土地供应和商品住房建设规模和住房需求。

    二是大力调整住房供应结构，增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的供给及保证。

    三是合理调控商品住房价格，加强房价的监控，掌握房价动态，努力维持房价稳定。

    四是积极推进市场秩序，专项整治，有效规范房地产市场，房地产市场总体保持了平稳健康发展的态势。

    房地产市场还呈现出了商品住房销售大幅增长，部分商品房销售大幅增加主城区以外，商品房供应与消费以普通商品房为主，90平米以下的商品房比重提高。

    三大特点：

房地产市场的平稳健康发展，房地产市场朝良好态势发展。

表现为：

    一是房地产快速发展，成为支撑经济增长的重要力量。

    二是房地产开发由主城区向区域中心扩散，发展后劲增强。

    三是房地产投资结构改善，市场供应充足。

    四是金融业支持力度加大，房地产发展资金来源充足。

    二、主城区商品房价格走势

    2007年我市主城区商品住房建筑面积成交均价为3155元/平方米，按套计算，每平方米3800元，同比增长15.1%，与前几年相比，房价增长较快，但这种增长是高位增长，房价走势具有三个明显的特征：

    一是房价增长前稳后升，阶段性特征明显。2007年7月开始，在重庆直辖市四周年，商品住房价格平稳增长的态势发生了变化，增速突破了两位数。

    二是房价增长区域不平衡，部分区域特征明显。随着国家级开发区北部新区以及江北区、南安区“两北一南”商品住房快速提升，房价增速达到了20%以上，拉高了全升商品房的均价。

    三是房价增长低于城市居民可支配收入的增长，与经济发展水平相协调的特点明显。2007年我市地区生产总值增长15.6%，城市居民可支配收入增长18.5%，高于同期房价增长的速度，我市房价增长速度保持了与地区生产增长、城市居民可支配收入增加基本相协调的良好态势。

    房价上涨的原因有三条：

    一是住房需求旺盛，推动了房价上涨。二是楼房总体销售水平增加，拉高了住房的均价。三是相关费用的增加影响了同期房价。从2007年1月1日起，我市实行商品住房销售价格一价清制度，闭路电视安装费土地权属调查费等全部进入销售价格，加之城市建设费从

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